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软件特色

【视频】

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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型，不愁卖，但两个月过去，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格永利贵宾会下载网址，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套永利贵宾会下载网址，环比增加3%，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健，10月28日二手房单日成交709套，29日再攀至782套永利贵宾会下载网址，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区永利贵宾会下载网址，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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日前，荷兰皇家菲仕兰携手中国绿化基金会、中国儿童中心儿童营养与健康研究中心等，在山东黄河三角洲国家级自然保护区成功举办“生物多样性亲子探索营”活动。作为菲仕兰本年度聚焦"呵护生物多样性，保护地球免疫力"的系列行动，活动邀请了来自全国各地的20余组消费者家庭和客户代表，通过湿地观鸟、探访朱鹮栖息地等沉浸式自然研学，助力培养下一代爱护自然、尊重生命的意识，提升全社会对生物多样性保护的理解和关注。

菲仕兰中国高级副总裁杨国超表示：“今年5月，菲仕兰携手客户伙伴成立了保护地球免疫力联盟，旨在搭建联合公益平台，开展更广泛的生物多样性保护行动。此次在黄河三角洲开展探索营，是联盟理念的生动实践——让更多家庭亲身感受自然之美，理解保护地球免疫力的深远意义。这既是菲仕兰‘自然滋养’使命的延申，也是我们与各方携手迈向可持续未来的关键一步。”

山东黄河三角洲国家级自然保护区是中国暖温带最完整、最广阔的湿地生态系统，被誉为“鸟类国际机场”。每年秋冬之际，数百万只候鸟在此停歇、越冬，迎来观鸟的黄金季节。探索营精心设计涵盖湿地生态、鸟类图鉴、朱鹮保护等主题内容的研学手册，并邀请LNT(无痕山林)高阶讲师、WWF(世界自然基金会)环境教育注册讲师组成专业团队，带领亲子家庭开启了一场深度研学之旅。

在黄河文化馆的溯源中，探寻大河文明与自然生态的共生智慧；实地探访朱鹮栖息地与繁育中心，近距离观察“鸟类大熊猫”的特征与习性，见证濒危物种保护的生命奇迹；乘船观览黄河入海口，亲身感受河海交汇的壮阔；在“鸟浪”奇观的震撼中，深刻理解“鸟类国际机场”的生态意义。这一系列沉浸式体验，将生物多样性保护转化为孩子们可感、可知、可参与的生动课堂。

中国儿童中心儿童营养与健康研究中心主任夏蕊提到：“儿童的免疫力发展，离不开充足营养、良好习惯和健康环境的长期滋养。同样，生物多样性的保护、地球免疫力的构建，更是一场久久为功的生态工程。生物多样性亲子探索营以创新的自然教育模式，提升了参与家庭的环保意识，更为培养具有生态责任感的下一代提供了创新思路。”

自2023年开展“湿地守护行动”项目以来，菲仕兰携手中国绿化基金会，已在黄河三角洲国家级自然保护区开展了防护林带建设、生态要素监测设备捐建、朱鹮栖息地营建等务实行动。2025年，菲仕兰进一步推动公益模式升级，于5月联合孩子王、乐友、爱婴岛、爱婴室等核心渠道伙伴共同成立"保护地球免疫力联盟"，整合各方资源、拓展行动维度。

今年夏天，黄河三角洲国家级自然保护区遭遇极端大风天气，导致朱鹮野化笼舍损毁，菲仕兰迅速携手联盟伙伴，通过久久公益节“一块走”活动号召公众捐步，36家母婴连锁和零售企业参与，展现出企业应对生态挑战的行动力与责任感。本次探索营，是联盟在自然教育领域的又一次联合实践，通过面向亲子家庭的科普体验，将可持续发展的理念延伸至下一代。

作为一家深耕母婴营养领域的乳企，菲仕兰长期致力于将可持续发展理念融入儿童教育。以“自然滋养成长营”项目为例，今年全新开发的“地球免疫力第一课”公益课堂，已在全国多个城市的幼儿园及社区试点开展，课堂活动从生物多样性出发，将自然教育与食育有机融合，帮助孩子建立从个体健康到生态健康的系统性认知，全年受益人次超2.8万。

毛宁：随着APEC第三十二次领导人非正式会议落下帷幕，APEC“中国年”即将开启。习近平主席郑重宣布，中方将于明年11月在深圳举办APEC第三十三次领导人非正式会议。这是中国第三次担任APEC东道主。从上海到北京，再到深圳，中国在APEC舞台上的作用和贡献日益丰富，体现了对亚太合作的引领、对多边主义的践行、对区域经济一体化的支持。

【互动】

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部分海域风力较大。目前，冷空气对内蒙古及东北地区的影响已趋于结束，今天气温将开始回升。随着冷空气入海，未来三天，东海、台湾海峡、南海北部等海域将有6～8级风、阵风9～10级。今年第25号台风“海鸥”(强热带风暴级)4日穿过菲律宾中部，5日将移入南海东南部海面，强度逐渐加强，最强可达强台风级(42～50米/秒，14～15级)，逐渐趋向于越南中部沿海。受其影响，5日至7日，南海中南部及中沙群岛、南沙群岛和西沙群岛将有明显风雨天气。在相关海域航行、作业的船舶需关注“海鸥”移动趋势，避开大风区域。

较强冷空气蓄势待发。预计5日至9日，又将有一股较强冷空气自西向东影响我国大部地区。其中，5日至7日，冷空气将率先影响新疆、青藏高原西部及内蒙古西部，带来6～8℃降温，新疆沿天山地区降幅可达10～16℃；并伴有4～6级风，山口地区风力可达8～9级、阵风10～11级；新疆北部有小到中雪或雨夹雪，高海拔地区有大到暴雪、局地大暴雪，新增积雪深度8～12厘米，局地15～22厘米。请公众注意关注预报信息，及时增添衣物。

【极速】

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西九龙站海关关员在对进境旅客进行监管时，发现1名进入海关监管区且未向海关申报的男性旅客神色紧张、步伐异常，海关关员遂对其进行拦截检查。查验过程中，海关关员察觉有异常气味，随后在其右脚穿着的袜子内发现自封袋1个永利贵宾会下载网址，其中有疑似大麻植物1份。该植物净重2.9克，经现场试剂检测呈大麻阳性。后经专业机构鉴定，在该批植物中检出四氢大麻酚成分。目前，该案件已移交海关缉私部门处理。

海关提醒：大麻被列入《麻醉药品品种目录(2013年版)》中，属于我国管制的麻醉药品。根据《麻醉药品和精神药品管理条例》，国家对麻醉药品药用原植物以及麻醉药品和精神药品实施管制。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条规定，走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任永利贵宾会下载网址，予以刑事处罚。

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