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近年来，由房产中介平台托管的房屋租赁模式因“省心”而受青睐——房东无需应对租客需求，租客也免于与房东直接交涉。然而，《法治日报》记者调查发现，现实中这一模式问题频出：房东遭遇房屋被擅自改造、转租，租客反映“管家服务”形同虚设，维修沟通困难，甚至出现“串串房”威胁健康。与此同时，平台收取的高额服务费并未带来相匹配的服务质量，解约时还常被索要高额违约金。

更令他气愤的是，旧问题未解，新问题又出现了：卧室插座接触不良，插入充电器时频繁断电并伴有烧焦的气味。他联系管家，对方仅建议“检查是否松动”。出于安全考虑，周先生自行联系电工维修，花费320元。维修单据显示“插座内部线路老化短路，存在火灾隐患”。他持单据向平台申请报销，却被对方以“未提前报备，私自维修不予报销”为由拒绝。

“这么明显的安全隐患，平台竟不当回事。我每月交的服务费到底换来了什么？”失望之余，周先生以“平台未履行维修义务、房屋存在安全隐患”为由提出解约，并要求退还押金、赔偿损失。管家回复称“提前解约属租客违约，需扣除全额押金”，仅同意补偿200元平台优惠券。尽管合同明确规定“因房屋设施故障导致无法正常居住，租客有权解除合同，平台需全额退还押金并赔偿合理损失”，但管家坚称“条款以平台最终解释为准”。最终，周先生被迫支付一个月房租作为违约金后无奈退租。目前，他已向法院提起诉讼。

周先生的遭遇并非个例。去年8月，方女士通过某号称“省心租”的中介平台在上海租下一套月租4500元的房子。看房时她发现水管有发霉迹象，中介承诺“不会漏水”。入住第二天，天花板漏水导致墙皮脱落。维修后，中介承诺“再漏水可换房，承担搬家费宝博亚洲官方网站，不算违约”。然而一个月后厨房再次漏水，水直接滴在燃气热水器插座上，情况极为危险。经持续沟通，平台才予以修理。

“甲醛报告出来后，没人主动告知结果。我反复追问，管家两天后才发来报告，显示卧室甲醛超标，但后续处理、垫付费用报销等事宜无人主动联系。”林女士说，平台仍坚持让她以垫付酒店费用的方式解决住宿，但承诺的报销始终未到账。截至4月15日，林女士已垫付2500余元。中介提出再次检测甲醛，“如果不超标，请继续居住”。林女士此时已对中介失去信心，拒绝后决定起诉。

后经当地派出所调解，中介表示需签订和解协议才能支付垫付款。然而宝博亚洲官方网站，线下管家发送的协议未体现承诺内容，林女士要求修改后，新协议仍未明确付款义务和原承诺事项。她不再纠缠，按对方要求搬离并确认交接，随后提起诉讼。4月24日立案后，经法院调解，双方达成协议，中介支付林女士垫付款、剩余租金、违约金及律师费等共计1.6万余元。

北京的王女士在2023年10月将房屋托管给某中介公司，明确要求不得打隔断。对接管家口头保证“绝对不可能”，她便签下合同。两年间，她多次询问房屋状况均无果，直至今年8月物业通知漏水，才发现房子已被违规打了两个隔断并转租给至少6人。沟通中，管家推诿称“房子不是我收的”，而王女士细看合同才发现，乙方并非该中介公司，而是一家陌生企业，且条款复杂，只限制房东，却无任何条款明确禁止乙方将房屋转租给第三方。

合同条款本身也常成“陷阱”。重庆的郑女士在托管签约时，未获关键条款提示。租客提前退租，她未收到违约金；空置后被要求降租、自费换衣柜。当她因自住需提前解约时，却被索要一个月租金作为违约金，此前工作人员“只需提前通知”的口头承诺无从佐证。更让她意外的是，房屋门锁被对方擅自换成只有密码的智能锁，她只得自费重装。

“此外，托管租赁的‘坑’还藏在费用和权责划分里。”杨先生举例道，有些中介向房东收取“每月3天到3.5天房租的管理费”，看似不多，实则相当于月租金的9%到11%，但很多房东签合同时未意识到这是每月固定扣费。一些房东被要求降租、自费换家具，表面是“配合出租”，实则是平台为减少空置损失，将成本转嫁给房东。

中新网10月16日电 据中央气象台网站消息，昨日，云南南部和东部、贵州中部、广西西部、湖南北部、湖北东部、安徽南部、江苏南部等地出现分散性大雨或暴雨。预计今天夜间开始，华西至黄淮一带降雨将显著增强，四川东北部、重庆、贵州北部、陕西东南部、湖北中西部、河南南部和东部、山东南部、苏皖北部等地有大到暴雨，局地大暴雨。18日雨带南压减弱。

预计今天，冷空气将继续影响内蒙古中西部、甘肃、宁夏、陕西西北部、辽宁东部、吉林东部、黑龙江南部等地，上述部分地区将有5~6级、阵风7~9级的大风；气温将普遍下降4~8℃，内蒙古局地12℃以上；内蒙古东部、西藏东北部、青海东南部、甘肃西南部、川西高原北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，内蒙古东北部局地有大到暴雪(10～11毫米)。

【多元】

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中新网桂林10月16日电(莫伟雯邓竣缤)10月15日，第三届世界材料大会(3rd WMC)、第九届世界材料高峰论坛(9th WMS)暨国际材料研究学会联合会亚洲材料大会2025(IUMRS-ICA2025)在广西开幕。来自全球50多个国家和地区的专家学者齐聚一堂，共同探讨材料科学的最新成果与未来方向。

【互动】

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据宁夏科技厅党组书记、厅长王伟介绍，宁夏充分发挥财政投入引领作用、企业投入主体作用、社会资本金融支撑作用，持续开展有计划、有组织的科研攻关，着力构建从基础研究到技术攻关再到成果转化、产业落地的一体化创新链条。聚焦新型材料、现代煤化工等重点产业科技需求，宁夏组织实施重大重点科技攻关项目753项，突破了一批“卡脖子”的关键技术难题。例如，吴忠仪表全球最大口径低温调节控制阀打破国外技术垄断，中色东方攻克12英寸钽靶材实现国产化替代宝博亚洲官方网站，共享智能铸造产业创新中心获批领域唯一国家技术标准创新基地，国能宁煤400万吨煤间接液化成套技术创新开发及产业化项目荣获国家科技进步一等奖，全球单体功率最大的飞轮储能系统荣获中国电力科技进步一等奖，全球最快高铁用上了“宁夏枕梁”，宁夏还成功研制出国内最大智能化返井钻机。

以建设国家创新平台“预备队”、自治区创新平台“先锋队”为目标，宁夏建成六盘山实验室，构建“实验室+企业+市场”协同创新机制，已形成40项重要创新成果；加快推进贺兰山实验室建设，首批科研项目已启动实施。目前，宁夏重点实验室、工程技术研究中心等各类平台数量达到1191家，基础研究经费已由“十三五”末的3.3亿元增长至2024年的5.3亿元，年均增长12.7%。

此外，宁夏持续深化东西部科技合作，获批建设首个“全国东西部科技合作引领区”，持续拓展闽宁、沪宁、浙宁、鲁宁等科技合作，合作主体由最初的6个省份、4家高校院所的“6+4”模式发展到目前的“12+22”模式，参与宁夏科技创新活动的区外各类主体达到1000多家、科技人才超过1万人，合作“朋友圈”越来越大。(完)

【极速】

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“套代购”走私是指不法分子组织他人冒充旅客，或利用海南“离岛免税”政策，将本应以贸易方式报关进口的货物，通过化整为零、蚂蚁搬家的方式携带入境，从而逃避缴纳关税的违法行为。法院审理查明，2019年至2023年间，被告人李甲为牟取非法利益，违反海关法规，组织多人利用其离岛免税购物额度，以“套代购”方式购买化妆品、洋酒、手机等免税商品，并在国内二次销售，涉案金额达180余万元，偷逃应缴税额较大，其行为已构成走私普通货物罪。

银川海关缉私局相关负责人表示，海南离岛免税购物是国家为推进海南自由贸易港建设实施的一项重要税收优惠政策，消费者在享受政策红利的同时，必须严格遵守法律法规，不得以任何形式逃避海关监管。任何组织、利用他人免税购物资格和额度进行套购、代购并在国内市场销售牟利的行为，均属于走私宝博亚洲官方网站，海关缉私部门将依法予以严厉打击。

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