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【视频】

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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型，不愁卖，但两个月过去，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看2024欧洲杯足球赛，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加3%，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健，10月28日二手房单日成交709套，29日再攀至782套，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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10项举措中，扩大往来港澳人才签注政策试点实施范围、实施大陆居民申办往来台湾探亲签注“全国通办”、在部分与港澳台通航通行口岸推广应用智能通关、支持促进河套深港科技创新合作区深圳园区生产要素高效跨境流动、扩大24小时直接过境免办查验手续口岸范围、增加广东省5个口岸为240小时过境免签政策入境口岸这6项举措自2025年11月5日起实施。

【互动】

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中国社会科学院学部委员、国际欧亚科学院院士杨开忠认为，技术变革推动城市质态范式革命，人类社会正跨入第六次城市范式，新质城市范式是基于绿色化、智能化、韧性化、融合化技术和组织原则互适互联的城市范式，生态智能体城市则是新城市范式革命的目标模式。作为未来之城，雄安新区在绿智韧融合为特征的新城市范式革命中应发挥引领示范作用。

浙江大学求是特聘教授、中国地理学会城市地理专业委员会主任孙斌栋指出，雄安新区要变“集聚阴影”为“阳光地带”，应当在都市区体系的框架下处理好与京津冀城市群以及河北省内城市的关系。同济大学建筑与城市规划学院教授颜文涛则表示，城市韧性面临多灾叠加、多维协同、多主体需求以及长短期多尺度策略权衡问题，应聚焦居民个体的生活感知视角，重新审视城市韧性的概念内涵，构建以人为本的城市韧性的理论框架。

【极速】

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中新网11月3日电 据中央气象台网站消息，昨日至今晨，青藏高原东部和川西高原等地出现小雪或雨夹雪，局地中到大雪；云南出现大到暴雨，局地大暴雨。预计未来三天，云南、海南等地仍有强降雨，新疆北部有明显降雪和大风降温，注意防范次生灾害；今年第25号台风“海鸥”将于5日进入南海，南海部分海域将有明显风雨，关注对海上航运和作业平台的影响。

另外，今年第25号台风“海鸥”(强热带风暴级)的中心今天(3日)早晨5点钟位于菲律宾马尼拉东偏南方向大约950公里的西北太平洋洋面上，就是北纬10.9度、东经128.9度，中心附近最大风力有11级(30米/秒)，中心最低气压为980百帕，七级风圈半径160-220公里，十级风圈半径50-80公里。预计，“海鸥”将以每小时15-20公里的速度继续向偏西方向移动，4日穿过菲律宾中部，5日移入南海东南部海面，强度逐渐加强，最强可达强台风级(42-50米/秒，14-15级)，逐渐趋向于越南中部沿海。

11月5-9日，将有较强冷空气自西向东影响我国大部地区。其中5-7日，新疆大部、青藏高原西部、内蒙古西部有6～8℃降温，并伴有4～6级风，新疆沿天山地区降温10～16℃，山口地区风力8～9级、阵风10～11级；新疆北部有小到中雪或雨夹雪，高海拔地区有大到暴雪、局地大暴雪，新增积雪深度8～12厘米，局地15～22厘米。

11月3日8时至4日8时，西藏东部、川西高原中北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪。江南中南部、西南地区南部、华南大部等地部分地区有中到大雨，其中，湖南西部、云南西部、海南岛中东部等地部分地区有暴雨，海南岛东北部局地有大暴雨(100～240毫米)；内蒙古中东部、东北地区有4～5级风，阵风6～7级；台湾海峡、巴士海峡将有6～8级、阵风9级的风，东海南部海域、台湾以东洋面、北部湾、琼州海峡、南海北部和中东部海域将有6～7级、阵风8级的风。

11月4日8时至5日8时，新疆西北部和南疆西部山区等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰山区、沿天山地区西部等地部分地区大雪，局地暴雪(10～12毫米)，新增积雪深度2～4厘米，局地6～10厘米。江南中南部、云南西部、华南、台湾岛等地部分地区有小到中雨，其中，海南岛东部等地部分地区有大雨(25～40毫米)。南海东南部海域将有9～10级、阵风11级的风，东海北部海域将有6～7级、阵风8级的风。

11月5日8时至6日8时，新疆北部、东北地区东部、青海中部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰、沿天山一带等地部分地区有大到暴雪(10～15毫米)2024欧洲杯足球赛，新增积雪深度6～10厘米，部分地区15～20厘米。内蒙古西部、西北地区东部、黄淮西部、江淮西部、江汉、西南地区东北部和西南部、海南岛等地部分地区有小雨，局地有中雨。南海东南部海域将有10～12级、阵风13级的风，南海西南部海域将有10～11级、阵风12级的风，南海中部海域将有6～8级、阵风9级的风。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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