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马年的春节假期刚刚结束，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求彩杏官网，促进房地产市场平稳健康发展。这个通知也被称作“沪七条”。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，就可以购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强。非上海户籍人群购房意愿高，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

中指研究院政策研究总监 陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增加了80万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度提升至200万元，多子女家庭购买第二套住房的彩杏官网，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。

中指研究院政策研究总监 陈文静：2025年9月，上海针对非沪籍家庭优化了房产税政策，非本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，本次政策进一步完善沪籍居民家庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，叠加本次政策利好，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发挥大城市的带动效用，推动整体市场预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月彩杏官网，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括持上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的“小阳春”关键时间点，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持上海市户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个楼市小高峰，让更多新市民、非上海户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【多元】

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经查，何英明丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚、不老实，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规出入私人会所；违背组织原则，违规为他人谋取人事利益并收受钱款；为官不廉，违规收受礼金彩杏官网，违规接受旅游安排，利用职权或职务上的影响，为亲属谋取利益；贪敛钱财，搞权钱交易，利用职务上的便利为他人在职务提拔、岗位调整、国有土地使用权证审批、工程款结算等方面谋取利益，并非法收受巨额财物。

何英明严重违反党的政治纪律、组织纪律和廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经省纪委常委会会议研究并报省委批准彩杏官网，决定给予何英明开除党籍处分；由省监委给予其开除公职处分；按规定终止其大庆市第十次党代会代表资格；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

【互动】

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一是“一线”口岸通行便捷高效。货物、人员、交通工具进出增幅明显，实现快速顺利通关。2025年12月18日至2026年2月17日，经各对外开放口岸进出境旅客累计55.77万人次，其中免签入境外国人累计14.10万人次；交通工具方面，进出境航班累计3955架次，进出境船舶累计984艘次。春节期间，海南自贸港进口“零关税”货物近4860万元，减免税款942.32万元。

二是“二线口岸”顺畅有序。2025年12月18日至2026年2月17日，经各“二线口岸”进出岛航班累计6.84万架次，进出岛船舶累计23334艘次，进出岛车辆累计122.53万辆次。2月2日至3月13日春运期间，预计全省综合运输发送旅客将达2236.8万人次，同比增长5.3%以上，再创历史新高。

三是经营主体加快集聚。封关政策红利不断释放，有效激发市场投资创业热情。2025年12月18日至2026年2月17日，全省新增经营主体4.79万户、同比增长30.15%。西门子能源(海南)、法国迈优力(Mayoly)制药集团等一批外企落地。全省首家外商独资医院——新加坡富隆医院举行揭牌仪式。全国首条第七航权航线投入运营。中(国)阿(联酋)国际科创园、海南自由贸易港绿色低碳国际合作示范项目(启动区)等一批项目开工建设。

四是旅游消费流量显著提升。自2月11日首批5家岛内居民日用消费品免税店开业以来，累计购物金额874.61万元(含完税商品)。春节假期彩杏官网，离岛免税购物金额27.2亿元，较去年增长30.8%。入境外国游客累计1.6万人次，同比增长80%。海南接待游客累计1232.05万人次，与去年春节假期相比增长14.6%。(完)

【极速】

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商务部2月26日举行例行新闻发布会。商务部新闻发言人何咏前在回答有关对日出口管制的提问时说，近期，日本扩军备武步伐加速，推动取消武器出口限制，发展进攻性军事力量，谋求修改“无核三原则”，反映出日本加速推进“再军事化”的危险动向和拥核企图，对地区和世界和平构成威胁。中国作为负责任大国，一贯积极履行防扩散国际义务彩杏官网，中方于2月24日将日本有关实体列入出口管制管控名单和关注名单，目的是制止日本“再军事化”和拥核企图，完全正当、合理、合法。(记者谢希瑶、黄韬铭)

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