银河网-银河网（2025已更新（今日/搜狗）科普一下

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【视频】

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新政出台当日，不少中介第一时间梳理政策细节，对接存量客户。“政策一出来，我们先第一时间核对了各项细则，尤其是居住证购房和社保调整的规定，再针对性联系手里的客户。”安宜房产门店店长袁曦向记者表示。他认为，新政旨在吸引外来人口留在上海、激活市场活力，“政策进一步放开限购，降低了外来人口的购房门槛，尤其是那些在上海工作多年、有积蓄但没社保的灵活就业人群银河网，比如家政、外卖从业者，他们是重点群体之一。”

袁曦介绍，新政官宣当天，门店确实收到了一些咨询，主要集中在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调整等方面。“有一些老客户，之前因为没社保没资格买房，现在来问居住证满5年怎么申请购房，还有人咨询公积金贷款额度提高后，月供能省多少。”但他也坦言，咨询量虽有回暖，但具体的成交量要等后续数据才能体现，“很多人还是在观望，一方面这部分人群对价格敏感，另一方面，灵活就业人群的收入不稳定，银行按揭审批难度大，就算有了购房资格，还要看贷款的审批进度。”

该徐姓店长直言，经过多次政策调整银河网，市场和购房者虽仍保持理性，但对利好政策的响应更为积极，现在的购房者，尤其是有过置换经历的，更懂得把握政策窗口期。纯刚需的年轻人，在政策放宽的加持下，购房意愿明显提升，不少人主动咨询房源、核算首付，“咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者，另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前‘上车’的外省市年轻人。”

2月25日下午4点多，非沪籍人士张先生和朋友相约来到位于上海市嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘。“我的目标就是要买个新楼盘，新政策发布后，住房公积金贷款额度提高了，对我购买首套房带来利好，我就跟着朋友来看看。”张先生告诉澎湃新闻记者，他的预算在500万-600万，2025年已经看了近一年的房子，一直处于观望状态，新政发布后，购买首套住房，个人公积金最高贷款额度可达120万元，“对我来说，公积金贷款额度提升了，首付压力可以减少一些。”

王女士告诉记者，此次挂牌是为了置换一套电梯房，“这套房子去年挂牌后又下架了，现在新政出台，我特地过来重新挂上。”王女士坦言，自己对政策本身的准入门槛调整并不十分关注，更在意能否顺利卖出房产完成置换，“房价有涨有跌都正常，我卖房是为了换房，这边卖得高一点，那边买得也会高一点，只要大家热情上来，我这套能快点售出就好。”

多位中介表示，新政落地后，像王女士这样重新挂牌、主动咨询卖房事宜的房东有所增多，房源挂牌量虽未出现大幅激增，但市场活跃度已较此前提升。“有的房东觉得政策利好，计划适当调整挂牌价。有的着急卖房置换的，也打算借着这波市场暖意尽快出手。还有一部分房东虽仍持观望态度，但也主动关注市场动态。” 徐姓店长表示。

【多元】

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作为中德经贸往来的核心桥梁机构，德国中国商会与中国德国商会目前共服务超过2000家会员企业，涵盖中德两国各行业的龙头企业、“隐形冠军”、上市公司及中央企业集团。长期以来，双方在双边商会协调机制、经济与企业对话、市场与信息交流等领域建立了稳定的合作伙伴关系。本次备忘录的签署，既是德国重量级企业家代表团访华的重要经贸成果之一，也标志着两国商协会层面的合作进入机制化、体系化与长期化的新阶段，将进一步推动两国企业在更广领域、更深层次实现互利共赢。

德国中国商会于2013年在德国柏林成立，致力于为中国企业成功进入德国市场以及在德生产经营提供全方位服务，是中国在欧洲设立的首家海外商会。目前，德国中国商会已成为在德最大的中资企业平台之一银河网，也是中国最具影响力的海外商会之一，由中国银行担任会长单位。中国德国商会成立于1999年，是德国对外贸易促进的官方机构，是在华德企的官方代表，在北京、上海和广州设有办事处。作为德国企业在华处理各项事务的核心联络机构，商会积极向中德两国政府传递企业的利益诉求，并由大众汽车(中国)投资有限公司担任主席单位。

【互动】

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新京报讯（记者张静姝 通讯员钟新宇）李阳（化名）数年前购得一辆旅居车并为车辆投保了特种车商业保险（包含车辆损失险），后将车出租给汽车租赁公司并收取租金。案外人吴祥（化名）在租车出游途中发生交通事故，驾驶人吴祥全责。后因维修车辆花费77440元银河网，李阳联系保险公司赔付，保险公司以李阳将案涉车辆出租给租车公司改变了车辆使用性质为由拒赔，李阳将保险公司起诉至法院。海淀法院经审理，判决驳回李阳的全部诉讼请求。原告李阳诉称，其在保险公司投保了交强险和特种车商业保险，其中包括车辆损失险。案涉车辆发生交通事故，驾驶人即案外人吴祥全责。车辆发生事故后，花费维修费用共计77440元。后其要求保险公司予以赔付，但是保险公司拒绝赔付，故要求保险公司支付修车费用62000元。被告保险公司辩称，本案李阳主张的损失应由汽车租赁公司或案外人吴祥承担，保险公司不承担赔偿责任。本案保险公司承保交强险和特种车商业保险（包含车辆损失险），被保险人为李阳，车型为旅居车。案外人吴祥驾驶案涉车辆碰撞限高杆发生交通事故造成车辆、限高杆和护栏损坏，负全责。保险公司认为，其已于特种车商业保险保单中告知李阳具体拒赔事由，李阳向租车公司出租案涉车辆并收取租金属于改变车辆使用性质从事营运活动银河网，根据《中华人民共和国保险法》第五十二条的规定，保险公司对李阳申请商业险赔付做拒赔处理并无不当。李阳投保时，保险公司已按照法律规定尽到了提示义务。故不同意李阳的全部诉讼请求。 法院经审理认为，李阳向保险公司投保商业险银河网，保险公司出具相应保险单，双方之间成立财产保险合同关系，当事人均应履行各自的合同义务。在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人银河网，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。被保险人未履行前述通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。 案涉车辆处于以盈利为目的的出租期间，可以认定车辆的危险程度显著增加，且与事故的发生存在一定的关联关系，李阳亦未证明实际支付了维修费用进而产生损失，对其诉讼请求法院不予支持，法院最终判决驳回李阳的全部诉讼请求。 宣判后银河网，李阳提起上诉，后在二审中申请撤诉，一审判决现已生效。编辑 甘浩校对 张彦君

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