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【视频】

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新政出台当日，不少中介第一时间梳理政策细节，对接存量客户。“政策一出来，我们先第一时间核对了各项细则，尤其是居住证购房和社保调整的规定，再针对性联系手里的客户。”安宜房产门店店长袁曦向记者表示。他认为，新政旨在吸引外来人口留在上海、激活市场活力，“政策进一步放开限购bobty:com，降低了外来人口的购房门槛，尤其是那些在上海工作多年、有积蓄但没社保的灵活就业人群，比如家政、外卖从业者，他们是重点群体之一。”

袁曦介绍，新政官宣当天，门店确实收到了一些咨询，主要集中在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调整等方面。“有一些老客户，之前因为没社保没资格买房，现在来问居住证满5年怎么申请购房，还有人咨询公积金贷款额度提高后，月供能省多少。”但他也坦言，咨询量虽有回暖，但具体的成交量要等后续数据才能体现，“很多人还是在观望，一方面这部分人群对价格敏感，另一方面，灵活就业人群的收入不稳定，银行按揭审批难度大，就算有了购房资格，还要看贷款的审批进度。”

该徐姓店长直言，经过多次政策调整，市场和购房者虽仍保持理性，但对利好政策的响应更为积极，现在的购房者，尤其是有过置换经历的，更懂得把握政策窗口期。纯刚需的年轻人，在政策放宽的加持下，购房意愿明显提升，不少人主动咨询房源、核算首付bobty:com，“咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者，另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前‘上车’的外省市年轻人。”

2月25日下午4点多，非沪籍人士张先生和朋友相约来到位于上海市嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘。“我的目标就是要买个新楼盘，新政策发布后，住房公积金贷款额度提高了，对我购买首套房带来利好，我就跟着朋友来看看。”张先生告诉澎湃新闻记者，他的预算在500万-600万，2025年已经看了近一年的房子，一直处于观望状态，新政发布后，购买首套住房，个人公积金最高贷款额度可达120万元，“对我来说，公积金贷款额度提升了，首付压力可以减少一些。”

王女士告诉记者，此次挂牌是为了置换一套电梯房，“这套房子去年挂牌后又下架了，现在新政出台，我特地过来重新挂上。”王女士坦言bobty:com，自己对政策本身的准入门槛调整并不十分关注，更在意能否顺利卖出房产完成置换，“房价有涨有跌都正常，我卖房是为了换房，这边卖得高一点，那边买得也会高一点，只要大家热情上来，我这套能快点售出就好。”

多位中介表示，新政落地后，像王女士这样重新挂牌、主动咨询卖房事宜的房东有所增多，房源挂牌量虽未出现大幅激增，但市场活跃度已较此前提升。“有的房东觉得政策利好，计划适当调整挂牌价。有的着急卖房置换的，也打算借着这波市场暖意尽快出手。还有一部分房东虽仍持观望态度，但也主动关注市场动态。” 徐姓店长表示。

【多元】

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2026年全国两会召开在即。近日，全国政协常委、香港中华总商会会长蔡冠深接受中新社专访。作为长期关注粤港澳大湾区建设的代表人士，他今年的提案将围绕大湾区低空经济带、中医药国际枢纽建设等议题。聚焦香港如何发挥所长，服务国家发展大局。蔡冠深认为，复杂多变的国际形势下，香港“超级联系人”与“超级增值人”的角色功能将更加凸显。香港特区政府近期宣布将首次制定本地五年规划，这也令蔡冠深倍感期待。

【互动】

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财产关乎人民群众切身利益，是社会公平正义的基础。最高人民法院刑四庭副庭长司明灯介绍，刑法上的侵犯财产犯罪，是指刑法分则第五章所规定的抢劫、盗窃、诈骗、抢夺、聚众哄抢、侵占、职务侵占、挪用资金、挪用特定款物、敲诈勒索、故意毁坏财物、破坏生产经营、拒不支付劳动报酬等13种犯罪。侵犯财产犯罪案件历来在人民法院审理的全部刑事案件中占比很大，同时法律适用问题也相对复杂。

“打击治理侵犯财产犯罪还面临一些问题和挑战。”司明灯提到，侵犯财产犯罪涉及面广，法律适用问题比较复杂，存在一些长期未能解决的争议，随着经济社会迅速发展，特别是网络技术向日常生活扩张渗透，侵犯财产犯罪的类型和形态呈现出明显区别于传统犯罪的新特点，更加凸显出法律适用的复杂性，疑案、难案增多，上诉率、申诉率偏高。

与此同时，各地人民法院在面对新类型案件时还存在诸多困惑，迫切需要明确法律适用规则，统一裁判尺度。司明灯介绍，为加强对审理侵犯财产类犯罪案件的调研指导，2025年最高人民法院刑四庭专门成立了侵犯财产类犯罪法律适用研究专班，下设诈骗、盗窃、敲诈勒索、侵占、职务侵占、掩饰、隐瞒犯罪所得等犯罪调研小组bobty:com，对当前审理相关侵犯财产犯罪案件中面临的问题、原因等开展调研，向人民法院案例库积极补充相关典型案例，在法答网及时答复下级人民法院提出的相关法律适用问题，并向社会公开发布依法惩治涉民生诈骗犯罪、利用网络敲诈勒索犯罪、恶意欠薪犯罪、掩饰、隐瞒犯罪所得犯罪等多批典型案例bobty:com，对于统一裁判标准发挥了指导作用。

【极速】

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“新春首场国务院常务会议聚焦银发经济，释放的信号非常明确，应对人口老龄化已不仅是社会民生问题，更是推动经济结构转型、挖掘万亿元级消费潜力的重要抓手。”上海济懋资产管理有限公司合伙人丁炳中在接受《证券日报》记者采访时表示，这将加速行业的规范发展，那些真正懂需求、有技术、守底线的优秀企业有望持续受益。

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